Diretrizes para a elaboração do plano de manutenção

Abstract

O frequente aparecimento de patologias nas edificações, somado com a atualização da norma de desempenho ABNT NBR 15575/13, fez o mercado da construção civil se tornar mais rigoroso quanto ao desempenho e a qualidade das edificações. A realização de manutenções ao longo da vida útil da edificação faz com que este tempo de vida útil seja prolongado e a segurança dos usuários seja mantida. Da mesma forma que, se as intervenções de manutenção no edifício forem realizadas com antecedência menor será o custo, pois quanto mais tarde forem realizadas, mais caras ficarão as correções e mais graves poderão ser os problemas. Assim, o objetivo deste trabalho foi elaborar um plano de manutenção com foco nas fachadas já que este é um dos sistemas estruturais mais degradados e que apresentaram maior carência de reparos de seus componentes, como revestimento, esquadrias e rejuntes. Por isso, nesse estudo são abordados os aspectos relacionados com a manutenção que são as degradações, o tempo de vida útil, o desempenho e a durabilidade. A metodologia é baseada na determinação da vida útil dos elementos, seguida pela realização da caracterização das duas edificações que são utilizadas como estudo de caso, sendo elas, uma comercial e outra residencial, localizadas dentro do Campus Darcy Ribeiro, Universidade de Brasília, Brasília- DF. Além da caracterização, também são feitas as atividades de inspeção para identificação do estado de degradação das fachadas e por fim para o planejamento das atividades de manutenção das fachadas ao longo da vida útil do edifício. Percebe-se com os resultados encontrados, que para a realização de um plano de manutenção ideal, não é suficiente apenas listar as atividades que devem ser realizadas nos elementos, mas sim, fazer uma programação de quando essas atividades devem ocorrer ao longo da vida útil. Assim, a vida útil dos elementos pode ser prolongada, mantendo um desempenho adequado e o custo com intervenções não planejadas é reduzido.