Mercado imobiliário e política de desenvolvimento urbano: a Ceilândia como ilustração da gentrificação generalizada

Abstract

Este Trabalho de Conclusão de Curso discorre sobre o mercado imobiliário e a política de Desenvolvimento Urbano, utilizando a Ceilândia como ilustração das tendências de gentrificação generalizada no DF. O objetivo desta pesquisa foi entender a relação do espaço urbano com a precificação de imóveis, correlacionando com a política de Desenvolvimento Urbano. Este trabalho conta com uma pesquisa bibliográfica e documental, que visa entender as tendências da urbanização brasileira, dentro do capitalismo dependente, considerando as particularidades do DF. Também foram analisados os preços de imóveis do território da Ceilândia, entre os períodos de 2002 e 2025. A análise, após a coleta dos dados, entende a Ceilândia como território planejado para a marginalização, utilizando-se de categorias como renda da terra e gentrificação generalizada.Pautada no materialismo histórico-dialético de Marx, foram selecionados imóveis de 1 a 2 quartos e 1 a 3 banheiros, no período de 2002 e 2025 para analisar a mudanças dos preços entre os períodos, após a correção da inflação dos imóveis de 2002 foram comparados os preços com imóveis com características similares de quantidade de quartos e banheiros e localização, o período de 2002 foi escolhido devido às limitações de informação e também devido ao período, pois foi prévio a finalização da construção do metrô na Ceilândia. A pesquisa identificou o aumento dos preços dos imóveis da Ceilândia além da inflação, junto com a materialização de amenidades urbanas no território, demonstrando, assim, o crescente interesse do mercado imobiliário na região administrativa.A conclusão evidencia a ação da gentrificação generalizada, apoiada nos dados coletados da Ceilândia e na pesquisa bibliográfica, e reitera que os processos de gentrificação não são isolados, mas são fruto da estrutura capitalista dentro do contexto do DF, ilustrando os movimentos da gentrificação generalizada.