Conformidade da sustentabilidade no desenvolvimento do Setor Habitacional Noroeste : um estudo de caso

Abstract

As iniciativas que primam pela sustentabilidade vêm apresentando-se cada dia mais presentes e difundidas na sociedade brasileira e mundial. Nessas bases, o poder público, apoiado por estratégias do setor imobiliário, apresenta o Setor Habitacional Noroeste, localizado no Plano Piloto, no Distrito Federal. Trata-se, supostamente, do primeiro bairro ecológico do Brasil (BAIRRO NOROESTE, 2015).A presente monografia propõe-se discutir e analisar a sustentabilidade proposta e implementada do Setor Noroeste. A partir dos métodos e técnicas propostos e dos utilizados busca verificar se, de acordo com as diretrizes do projeto, o bairro pode ser considerado ecológico. A abordagem do desenvolvimento sustentável, sustentabilidade em cidades, bairros e exemplos nacionais e internacionais de cidades e bairros sustentáveis/ecológicos/verdes são temas que subsidiaram a pesquisa. Após a fundamentação teórica, o estudo realiza uma contextualização do bairro, partindo da sua formação histórica e passando pela sua situação atual. Iniciando a análise, utilizar-se-á de entrevistas semiestruturadas realizadas com representantes do setor imobiliário, TERRACAP, ONGs/Entidades e Associação dos Moradores buscando conhecimento sobre as ações sustentáveis implementadas e propostas para o bairro, além das dificuldades enfrentadas para sua implementação e atual habitação. Dois checklists abordando questões que se fazem indispensáveis, as quais são propícias a certificação de bairros como sustentáveis ou não também serão aplicados e, além disso, foi realizada pesquisa por observação direta. A conformidade para certificação de bairros e edificações sustentáveis do Setor Noroeste será feita à luz dos critérios de adotados pelo LEED. Os resultados evidenciaram que, a visualização do Noroeste como bairro sustentável não fora efetivamente planejada pelo poder público, entretanto, foi utilizado deste discurso para valorização do bairro e apoio a sua implantação. Uma vez que já inserido nessa temática, foram traçadas estratégias para efetivação da propaganda, como o cadastro na certificação LEED-ND, almejando futuro recebimento da certificação e a elaboração de normas que regulassem a implantação do setor, desde a infraestrutura, às edificações. Na fase atual do bairro, características sustentáveis são apresentadas, contudo, estão muito aquém do planejado, principalmente no que diz respeito à infraestrutura e, segundo a maioria das representações entrevistadas, deve-se à má gestão pública.