Avaliação de sistemas construtivos em edificações de interesse social

Abstract

O estudo de sistemas de lajes em edificações de interesse social vem se tornando tema relevante no atual mercado da construção civil. Segundo Freitas (2010), a quantidade de edificações que possuem um viés voltado a habitações populares vem apresentando um crescimento considerável nos últimos anos, sendo este devido, além de outros motivos, ao aumento de crédito e dos recursos no Programa Minha Casa Minha Vida. No entanto, os profissionais e responsáveis por este tipo de construção muitas vezes não buscam soluções alternativas, apenas repetindo as convencionalmente utilizadas. Devido a esse fato, o presente estudo propõe um modelo de avaliação comparativa entre um sistema convencional de lajes – lajes treliçadas – e outros dois sistemas não-convencionais – lajes alveolares protendidas e lajes BubbleDeck. Com a definição de um projeto padrão e a consequente restrição do escopo, foram coletados dados suficientes para que fosse feita uma comparação técnica e econômica entre os 3 sistemas. Tal análise comparativa visou indicar a viabilidade de adoção de um sistema não convencional em substituição do sistema de lajes tradicionalmente utilizado em habitações de interesse social na RIDE do Distrito Federal – apresentando vantagens e desvantagens de cada sistema – e evidenciando o consequente impacto nos custos gerais, além de ter verificado a compatibilidade técnica e operacional do modelo proposto. A avaliação de viabilidade técnica comparou as tipologias nos quesitos projetos, insumos requeridos, mão de obra necessária, tempo de execução e preço do metro quadrado, chegando-se a conclusão que o sistema de lajes tradicional possui ampla vantagem nos quesitos citados e que as tipologias não convencionais não se destacam positivamente em uma possível implementação. Como nenhuma das tipologias não convencionais mostrou-se vantajosa na substituição do sistema tradicional, realizou-se uma análise de mercado com uma empresa que atua no ramo de habitações populares do Distrito Federal, visando verificar seu posicionamento perante o mercado e seus concorrentes. Foram obtidos, então, seus dados e foi feita uma comparação com outra empresa similar e com dados advindos do SINAPI, concluindo-se que a empresa participante da pesquisa está bem posicionada quando em comparação a seus concorrentes, mas pode melhorar seu processo de compra de insumos, visando aproximar seus valores aos do SINAPI. Em geral, constatou-se que as lajes treliçadas ainda são as mais viáveis na execução de empreendimentos com padrão popular na RIDE do DF. Buscou-se, desta maneira, auxiliar principalmente pequenas e médias empresas do ramo a desenvolverem e aperfeiçoarem seus processos construtivos, oferecendo ao consumidor final um produto de melhor qualidade e obtendo um maior retorno financeiro.