Estudo de viabilidade econômico-financeira em projeto de retrofit

Abstract

As mudanças econômicas constantes que afetam o cenário brasileiro, atingem diretamente o mercado da Engenharia Civil, fortemente ligado aos ciclos econômicos do país. Essa relação direta une-se ao fato de os empreendimentos imobiliários terem custos elevados, muitas vezes durando por prazos longos. Torna-se, portanto, necessário que, para a elaboração de um projeto de engenharia, se usem ferramentas econômico-financeiras que tornem possível avaliar a viabilidade de um empreendimento, auxiliando na tomada de decisão. Este trabalho analisa a viabilidade econômico-financeira de retrofit feito em um edifício comercial localizado na Asa Norte, cuja empresa proprietária do imóvel disponibiliza todos os seus espaços privativos para locação. Neste projeto será analisado o fluxo de obra feito pela empresa para modernização e atualização dos espaços, comparando-o com os novos contratos de aluguel a serem firmados depois da obra, avaliando se houve um retorno. A metodologia utilizada para análise dos fluxos de caixa será o VPL (Valor Presente Líquido), considerando como taxa de desconto a taxa usada pela empresa para este fim.