Fundos imobiliários de shoppings : uma análise das metodologias utilizadas na avaliação patrimonial das propriedades para investimento

Abstract

A avaliação patrimonial de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) é um elemento essencial para a transparência e precisão na precificação dos ativos e na distribuição de rendimentos aos cotistas. Este estudo tem como objetivo analisar as metodologias utilizadas na avaliação patrimonial de FIIs voltados para shopping centers, identificando os impactos desses métodos na precificação e atratividade desses fundos no mercado. A pesquisa adota uma abordagem exploratória e descritiva, com revisão de literatura e análise de dados secundários extraídos de fontes regulatórias e financeiras. Os resultados indicam que variáveis como taxa de desconto, taxa de vacância, taxa de capitalização e fluxo de caixa descontado são determinantes na mensuração do valor justo dos ativos imobiliários. Além disso, constatou-se que a escolha do método de avaliação influencia diretamente a percepção de risco dos investidores e a atratividade dos fundos no mercado financeiro. O estudo contribui para a compreensão das melhores práticas contábeis e gerenciais na avaliação patrimonial de FIIs, oferecendo subsídios para investidores, gestores e reguladores do setor.