Estudo de viabilidade econômico-financeira em incorporação imobiliária

Abstract

O atual cenário econômico e político brasileiro, caracterizado por instabilidade e imprevisibilidade, tem contribuído com o desaquecimento do mercado imobiliário nos últimos anos. Esta área requer grandes aportes financeiros a longo prazo, o que aumenta seu risco num cenário de imprevisibilidade econômica. Assim, surge uma demanda cada vez maior por estudos que indiquem a viabilidade econômico-financeira de empreendimentos imobiliários. Nesse contexto, este trabalho objetiva explorar ferramentas da Engenharia Econômica e, a partir delas, construir uma análise de viabilidade econômica e financeira de um empreendimento imobiliário de parcelamento urbano. Este empreendimento se trata do loteamento de uma gleba urbanizável localizado no Distrito Federal, na Região Administrativa V – Sobradinho/DF e já existe projeto urbanístico legal aprovado na Administração Regional. Esse trabalho objetiva ainda explorar diferentes cenários de vendas – com seus respectivos fluxos de caixa - para fornecer informações que, dentro de certa limitação, auxiliarão os gestores nas tomadas de decisão quanto a execução do seu plano de implementação do projeto. Como metodologia, a análise dos fluxos de caixa utilizará como critérios de decisão o VPL (Valor Presente Líquido) e o Payback (Recuperação do Capital), considerando taxas de desconto utilizadas pela própria empresa proprietária do projeto em orçamentos de capital. Por fim, o trabalho tem por objetivo fim caracterizar a viabilidade econômico-financeira levando em conta os resultados econômicos esperados pela empresa.