Modelo de preços hedônicos para casas da região da Península do Lago Norte

Abstract

O propósito do presente trabalho foi apresentar as principais características que afetam os preços de ofertas das casas localizadas na região da Península, Lago Norte. Para tanto, foram utilizados dados de domicílios colhidos por meio de sites de anúncios imobiliários. Além do preço do imóvel, coletaram-se outros atributos físicos, como por exemplo, a área total construída e a quantidade de suítes, e também atributos referentes à sua localização, como a distância em relação à Ponte do Bragueto. Desta forma, com base no conceito de preços hedônicos, estimou-se um modelo regrediu-se uma função que relaciona o preço do imóvel ofertado como variável dependente e as demais como variáveis explicativas ou de controle. Os resultados condizem com a intuição econômica. A título de exemplo, cita-se a relação positiva entre a quantidade de metros quadrados construídos e o preço final da casa. Outro exemplo interessante é a relação negativa entre a distância da Ponte do Bragueto e o preço do imóvel.