Impacto da regularização fundiária no preço dos imóveis no Distrito Federal : uma abordagem hedônica

Abstract

Este estudo utiliza a técnica de modelos de preços hedônicos em uma amostra de 49 imóveis, regularizados e irregulares, localizados na Região Administrativa do Jardim Botânico para verificar o impacto que a regularização fundiária exerce sobre o preço dos imóveis. Uma questão verificada na literatura diz respeito ao fato de que um imóvel é um bem composto não só por características físicas, há outras características importantes que influenciam no preço. Dessa forma foi estudada a característica título de propriedade que atesta a conformidade do imóvel à legislação pertinente e com a utilização da técnica de mínimos quadrados e da transformação de Box-Cox foi possível verificar o valor implícito dessa variável e de outras variáveis determinantes no preço do imóvel. Os principais resultados demonstram que há a influência da regularização sobre o preço dos imóveis além do fato de que essa variável tem um impacto significativo no preço do imóvel.