Impacto da criminalidade sobre o valor de imóveis no Distrito Federal

Abstract

Esse trabalho tem como objetivo mensurar os custos indiretos gerados pela violência no setor imobiliário do Distrito Federal. Mais especificamente, vamos mensurar o impacto negativo causado pela violência sobre o valor dos imóveis. Para isso, vamos utilizar a abordagem indireta de preços hedônicos, ou seja, que não emprega entrevistas diretas às potenciais vítimas da violência. Porém, tenta mensurar a disposição dos indivíduos a pagar para evitar a violência. Para fazer esse cálculo, foi coletada junto à Econsulte/Unb uma amostra de oferta de apartamentos de 22 regiões administrativas do DF. Nessa amostra, são descritos diversos atributos como: número de quartos, suítes, vagas de garagem e a região administrativa onde se localiza o apartamento. Em seguida, foram incluídas no modelo informações sobre a localidade dos imóveis (renda por domicílio e população) fornecidas pela pesquisa de domicílio (PDAD) feita pelo Secovi/DF. Já as variáveis do modelo referentes à violência (número de homicídios, crime contra patrimônio, crime contra a vida menos os homicídios) foram obtidas com a Secretaria de Segurança Pública do Distrito Federal.